Je vastgoedportefeuille inruilen voor vastgoed in Dubai

Vanwege de wet Werkelijk rendement box 3 ben ik voornemens om mijn vastgoedportefeuille in Nederland te liquideren en om te zetten in een vastgoedportefeuille in Dubai. Ik heb daar met een aantal makelaars gesproken, en die hebben mij verteld dat het vastgoed de afgelopen jaren in Dubai verdrievoudigd is en dat het einde nog niet in zicht is. Dat ik dus waarschijnlijk een hele goede deal kan maken.

Ik ben geen makelaar, maar Dubai – afgezien misschien van deze plek hier – heeft geen natuurlijk monopolie. Er is daar nog heel veel woestijn beschikbaar waar gewoon nieuwe wolkenkrabbers neergezet kunnen worden. Dat proces gaat continu door: er wordt telkens weer eentje tussen een aantal andere wolkenkrabbers geplaatst.

In ons vak moeten we helaas soms testamenten afwikkelen. Dat zijn testamenten van mensen die een jaar of zeven, soms tien jaar geleden, hier flink wat appartementen hebben gekocht. Dat geldt ook voor de andere emiraten: Heidsman, Oumar Khayn, daar zit het geheim. Nou, misschien met uitzondering van die laatste zijn wij al blij als we tegen de nabestaanden kunnen zeggen dat het verkocht is voor het bedrag waarvoor het ooit is aangeschaft – of tien procent meer.

Maar tien procent in zeven jaar, dat is geen rendement. Dat haalt niet eens de inflatie. Dus laat je door makelaars niet gek maken. Controleer altijd of het wel een echte makelaar is. Dat doen wij gratis voor je: wij kunnen nagaan of iemand werkelijk staat ingeschreven als makelaar. Ongeveer zeven van de tien mensen die zich makelaar noemen, zijn dat helemaal niet in dit land. Daar begint het gedonder al.

Er zijn ook veel scammers. Iedereen mag foto’s van appartementen op een website zoals Propertyfinder plaatsen en doen alsof hij makelaar is. En als wij kijken naar wat we afwikkelen, dan zien we helemaal niet de rendementen van twee keer over de kop, drie keer, vier keer over de kop.

Wat we wél zien – en daar zit misschien een deel van de vergissing – is dat mensen die in de COVID-periode (2020) hebben gekocht, soms in drie à vier jaar tijd hun onderpand flink hebben zien verdubbelen. Zeker als het gaat om een monopolie-situatie zoals je die hier aantreft. Kijk, hier kan niks meer worden bijgebouwd. Maar in Dubai komen er nog heel veel wolkenkrabbers bij. En dat gaat voorlopig nog heel lang door.”