Een foundation is vaak de oplossing voor je vastgoeddroom in Dubai

Hoe regel je nu legaal en juridisch correct je foundation om onhoorend goed te verwerven?

Het gaat in een boel stappen.

Je begint met het oprichten van een foundation waarbij je zeer zorgvuldig aandacht besteedt aan de bylaws. Dit is belangrijk want afhankelijk van de manier waarop je die bylaws opstelt moet je de stichting foundation wel of niet aangeven als afgezonderd particulier vermogen. Dat wil je meestal niet om vragen van de belastingdienst te vermijden.

De foundation heeft altijd twee bestuurders en de foundation gaat net als een stichting in Nederland niet failliet. De Foundation heeft het eeuwige leven.

Cool.

Onder die foundation komt dan een international business company te hangen die het recht heeft om onroerend goed te verwerven. Ook in Dubai. Dit is officieel een CLS, een company limited by shares.

De shares, 100% daarvan, die zijn dus in handen van de stichting. J ij bent dus geen aandeelhouder.

Omdat jij geen aandeelhouder bent hoef je ook geen aanmerkelijk belang op te geven. Je hebt immers geen aanmerkelijk belang. De aandelen zijn in handen van de stichting.

Net als in Nederland box 3 is ook dit feest hier enorm in beweging. Op dit moment is het zo dat de Dubai Land Department niet onroerend goed rechtstreeks zijn handen wil brengen aan een foundation. Dat willen ze niet omdat het bij een foundation vrij makkelijk is om de ultimate beneficiary owner te veranderen en daarmee dus eigenlijk ook het eigenaarschap van dat onroerend goed. En Dubai Land Department wil dat niet omdat zij 4% willen vangen voor elke keer dat onroerend goed van eigenaar verandert.

Dat vinden ze vervelend. De oplossing die ze hebben is dat ze afdwingen dat er een bedrijf, een company moet zijn, dat dat onroerend goed heeft. De aandelen verplaatsen bij een company is gewoon een stuk lastiger. Dus het idee is dan die company is stabieler. Dus we lopen daar onze 4% niet heel vaak mis.

Dat is de structuur.

En vervolgens heb je dat onroerend goed en wil je dat verhuren.

Nou advies is om meerdere redenen om dat niet zelf te gaan doen. Maar daarvoor huur je dan een company in die gespecialiseerd is in de verhuur van onroerend goed. En die bijvoorbeeld ook zorgt dat als er lekkage is of de wc spoelt niet goed door, dat niet jij de whatsappjes krijgt maar dat zij dat krijgen en dat voor je oplossen. Los daarvan is er ook juridisch wel veel te zeggen om dat uit handen te geven en niet zelf te gaan doen. Want als je het zelf wil doen dan moet je dus zorgen dat jouw international business company dat ook allemaal mag.

En dat is ook weer complex, alleen al vanuit een juridisch perspectief.