Een off-plan resale, wat betekent dat, en waar moet je rekening mee houden? 

Op het moment zie je op allerlei "distressed deal" websites mooie aanbiedingen voorbij komen van off-plan properties die nog niet opgeleverd zijn, maar al wel doorverkocht worden. Met een fikse korting. Waar moet je dan rekening mee houden? 

Wie in de UAE een woning off-plan koopt, koopt een appartement, villa of andere vastgoedunit die nog wordt gebouwd of nog niet is opgeleverd. De koop wordt vastgelegd in een Sale and Purchase Agreement, afgekort tot SPA, waarna de koper de koopsom volgens de afgesproken betalingsregeling aan de developer (de projectontwikkelaar) betaalt.

De oorspronkelijke koper kan besluiten om de woning vóór de oplevering aan iemand anders te verkopen. Zo’n doorverkoop wordt in de UAE aangeduid als een off-plan resale (ten onrechte wordt dit ook wel “flippen” genoemd). 

Juridisch verschilt deze transactie wezenlijk van de verkoop van een opgeleverde woning. De oorspronkelijke koper beschikt nog niet over een title deed (eigendomsakte) en staat dus nog niet als (volledige) eigenaar vermeld in het kadaster. Hij draagt zijn rechten uit de SPA, zijn voorlopige registratie in het kadaster en de daarbij behorende betalingsverplichtingen over aan de nieuwe koper.

De nieuwe koper krijgt daardoor niet alleen het recht om de woning na voltooiing geleverd te krijgen. Hij neemt ook het resterende betalingsschema, de afspraken over de oplevering, de mogelijkheden voor uitstel, de regels over oppervlakteverschillen, de gevolgen van betalingsachterstanden en de overige bepalingen uit de bestaande SPA over.

Een off-plan resale is een formele overdracht waarbij de oorspronkelijke koper, de nieuwe koper, de developer en de vastgoedautoriteit van het betreffende Emiraat betrokken zijn. De regels en procedures verschillen tussen Dubai, Abu Dhabi, Ras Al Khaimah en de andere Emiraten.

Wat draagt de oorspronkelijke koper over?

De oorspronkelijke koper heeft op grond van de SPA het recht om na voltooiing een bepaalde woning geleverd te krijgen. Daartegenover staat zijn verplichting om de overeengekomen koopsom volgens het betalingsschema te voldoen en om alle andere verplichtingen uit de SPA na te komen.

Bij een off-plan resale draagt hij deze contractuele positie over aan de nieuwe koper. Ook minder gunstige bepalingen gaan mee over. De nieuwe koper kan bijvoorbeeld gebonden raken aan afspraken over uitstel van de oplevering, wijziging van de bouwplannen, vervanging van materialen, aanpassing van de oppervlakte, verhoging van de koopsom bij een grotere uiteindelijke oppervlakte, service charges en beëindiging van de SPA bij een betalingsachterstand.

De nieuwe koper treedt daarmee in een positie die al door de oorspronkelijke koper en de developer is vastgelegd. De developer kan de overdracht administratief verwerken door een nieuwe SPA uit te geven, een aanvulling op de bestaande SPA op te stellen of een afzonderlijke assignment agreement te laten ondertekenen. Die assignment agreement is de overeenkomst waarmee de contractuele positie van de oorspronkelijke koper aan de nieuwe koper wordt overgedragen.

Uit de documenten moet duidelijk blijken vanaf welke datum de nieuwe koper verantwoordelijk is voor de nog openstaande betalingen. Daarnaast moet worden vastgelegd dat de oorspronkelijke koper na de registratie niet meer kan worden aangesproken voor bedragen die de nieuwe koper daarna aan de developer moet betalen.

Een onderhandse overeenkomst tussen de koper en de verkoper, waarin de nieuwe koper belooft om de resterende termijnen voor zijn rekening te nemen, ontslaat de oorspronkelijke koper niet automatisch van zijn verplichtingen tegenover de developer. Daarvoor moeten de developer en het Kadaster de overdracht verwerken.

Een reservering is nog geen geregistreerde off-plan aankoop

Veel off-plan aankopen beginnen met een booking form, reservation form of reservation agreement. De koper betaalt daarbij een reserveringsbedrag, waarna de developer de volledige SPA opstelt en de aankoop voor voorlopige registratie aanmeldt.

Er bestaat een belangrijk verschil tussen de reservering van een woning, de ondertekening van de SPA en de officiële opname van de aankoop in het voorlopige vastgoedregister (Oqood). Een reserveringsformulier geeft niet zonder meer een geregistreerd recht dat aan een andere koper kan worden overgedragen.

Dit onderscheid is vooral van belang bij nieuwe projecten waarin kopers meteen na de start van de verkoop alweer willen doorverkopen. Op dat moment is de SPA nog niet ondertekend en is de aankoop ook nog niet vastgelegd in het voorlopige vastgoedregister. De koper heeft dan mogelijk alleen een contractuele afspraak met de developer over het vasthouden van de betreffende unit.

In Ras Al Khaimah bijvoorbeeld is wettelijk geregeld dat iemand die alleen over een reservation deed beschikt, de unit niet mag doorverkopen, te koop aanbieden of met een zakelijk recht belasten. Pas nadat de SPA is ondertekend en de aankoop in het Register is opgenomen, ontstaat een juridische positie die kan worden overgedragen. Dat geldt ook voor Abu Dhabi en Dubai. 

Dubai: registratie bij Dubai Land Department en toestemming van de developer

Dubai Land Department, afgekort tot DLD, is het kadaster en de centrale vastgoedautoriteit van Dubai. Dubai Land Department houdt de vastgoedregisters bij, registreert onder meer verkopen en hypotheken, geeft eigendomsdocumenten af en houdt toezicht op de vastgoedsector van Dubai.

Een off-plan aankoop wordt nog niet direct in het definitieve vastgoedregister opgenomen. De aankoop wordt eerst geregistreerd in het Interim Property Register, het voorlopige vastgoedregister voor off-plan vastgoed. Dubai Land Department gebruikt daarvoor onder meer het elektronische Oqood-systeem. Via Oqood worden de overeenkomsten tussen developers en kopers van off-plan vastgoed geregistreerd.

Dubai Law No. 13 of 2008 bepaalt dat iedere rechtshandeling waarbij een off-plan unit wordt verkocht of op een andere manier wordt overgedragen, in het Interim Property Register moet worden opgenomen. 

Voor een (vrijwillige) off-plan resale is daarnaast een No Objection Certificate van de developer nodig. In dit NOC bevestigt de developer dat hij geen bezwaar heeft tegen de voorgenomen overdracht. 

De ontwikkelaar ontroleert vóór afgifte van de NOC of de oorspronkelijke koper als koper staat geregistreerd, hoeveel hij heeft betaald, of alle bedragen die inmiddels betaald hadden moeten zijn ook echt zijn voldaan en of boetes of andere kosten openstaan. De developer controleert daarnaast of de SPA een doorverkoop op dat moment toestaat, of het vereiste deel van de koopsom is betaald en of de nieuwe koper alle documenten voor de identificatie en controle van de herkomst van het geld heeft ingediend.

Nadat de developer de NOC heeft afgegeven moet de wijziging nog bij Dubai Land Department worden geregistreerd. Pas na die registratie staat de nieuwe koper als koper van de off-plan unit in het voorlopige register.

De developer mag voor zijn medewerking niet een willekeurige hoog bedrag vragen (al gebeurt dat wel). Dubai Law No. 13 of 2008 staat alleen administratiekosten toe die door Dubai Land Department zijn goedgekeurd en die verband houden met kosten die voor de verwerking van de overdracht aan derden worden betaald.

Als een project al is voltooid, de bestaande koper alle contractuele verplichtingen is nagekomen en de developer weigert om de woning definitief op naam van die koper te registreren, kan Dubai Land Department zelf tot de definitieve registratie overgaan. Deze regeling beschermt de bestaande koper tegen een developer die na de voltooiing niet meewerkt. 

Abu Dhabi: registratie en goedkeuring door ADREC

Abu Dhabi Real Estate Centre, afgekort tot ADREC, is de vastgoedautoriteit van het Emiraat Abu Dhabi. ADREC houdt toezicht op de vastgoedmarkt en beheert de registratie van vastgoedtransacties, de afgifte van title deeds en registratiecertificaten, de registratie van hypotheken en de registratie van vastgoedprojecten.

Off-plan transacties worden in Abu Dhabi opgenomen in het Initial Real Estate Register, het voorlopige vastgoedregister van Abu Dhabi. Een overdracht is niet bindend tussen de betrokken partijen en tegenover derden zolang deze niet is geregistreerd.

De oorspronkelijke koper is verantwoordelijk voor de registratie van de doorverkoop. Als hij dat niet doet, kan de nieuwe koper zelf om registratie verzoeken en de daarmee samenhangende kosten op de oorspronkelijke koper verhalen of met het nog te betalen bedrag verrekenen. De uitvoeringsregels noemen hiervoor een termijn van 21 dagen na het sluiten van de overdrachtsovereenkomst.

ADREC biedt hiervoor een afzonderlijke dienst aan onder de naam Re-Sale of an Off-Plan Plot or Unit. Via deze dienst wordt toestemming gevraagd om een off-plan perceel of een off-plan unit op naam van een andere koper te registreren. Voor de aanvraag zijn onder meer een officiële brief en de getekende verkoopovereenkomst nodig. Na goedkeuring, betaling van de kosten en registratie wordt een registratiecertificaat afgegeven.

Sinds juli 2026 is bovendien een nieuwe KYC-controle verplicht voor vastgoedtransacties die bij ADREC worden geregistreerd. Deze controle geldt voor de eerste verkoop en de doorverkoop van zowel off-plan als opgeleverd vastgoed. De developer moet de controle zelf uitvoeren of laten uitvoeren door een door ADREC erkende dienstverlener. Het KYC-certificaat en het bijbehorende rapport worden vervolgens bij ADREC ingediend.

Als voor de overdracht een NOC van de developer nodig is, mag de developer dit document pas afgeven nadat de controle van de nieuwe koper is afgerond. Het KYC-certificaat blijft dertig kalenderdagen geldig en kan niet voor een andere transactie worden gebruikt. De kosten van deze verplichte KYC-controle komen voor rekening van de developer. Vastgoedtransacties binnen ADGM vallen buiten deze ADREC-regeling, omdat ADGM een afzonderlijk rechtsgebied met een eigen vastgoedregister en eigen procedures vormt.

Bij een doorverkoop in Abu Dhabi moet de oorspronkelijke koper ook het disclosure statement dat hij bij zijn eigen aankoop heeft ontvangen aan de nieuwe koper verstrekken. Dit document bevat de voorgeschreven informatie over het project, de developer, de registratie en de rechten en verplichtingen van de koper. Het ontbreken van deze informatie kan gevolgen hebben voor de geldigheid en afwikkeling van de transactie.

Ras Al Khaimah: toestemming van de developer is wettelijk vereist

In Ras Al Khaimah worden off-plan aankopen geregistreerd in het Initial Land Register. De bevoegde vastgoedafdeling van Ras Al Khaimah Municipality (de gemeente) wordt in de vastgoedwet aangeduid als de Real Estate Regulatory Administration.

Na ondertekening van de SPA moet de developer de verkochte unit binnen vijf werkdagen op naam van de koper in het Initial Land Register laten opnemen. Als de developer dit nalaat, kan de koper zelf aan de Real Estate Regulatory Administration vragen om de aankoop te registreren.

De wet bepaalt vervolgens dat een geregistreerde off-plan unit kan worden verkocht, verhypothekeerd of op een andere manier kan worden overgedragen met toestemming van de partijen bij de oorspronkelijke overeenkomst. Die partijen zijn de developer en de oorspronkelijke koper. Ook in Ras Al Khaimah mag de developer niet zelf een willekeurige vergoeding voor de doorverkoop verzinnen. Alleen kosten van derden die door de Real Estate Regulatory Administration zijn goedgekeurd, mogen worden doorberekend.

Welk percentage moet er zijn betaald voor er uberhaupt mag worden doorverkocht?

Developers eisen meestal dat de oorspronkelijke koper een bepaald deel van de koopsom heeft betaald voordat zij toestemming geven voor een off-plan resale. Er bestaat geen algemene regel voor de hele UAE op grond waarvan iedere koper eerst precies 30%, 40% of 50% van de oorspronkelijke koopsom moet hebben voldaan. Meestal staat dit percentage in de SPA. 

Een developer kan bijvoorbeeld verlangen dat alle betalingstermijnen die op de datum van de overdracht betaald hadden moeten zijn volledig zijn voldaan (Tiger doet dit bijvoorbeeld). Ook kan de developer eisen dat een bepaald percentage van de koopprijs is betaald, dat de bouw een bepaalde fase heeft bereikt of dat een volgende betaling alvast wordt gedaan voordat de NOC wordt afgegeven.

Hoe wordt de prijs van een off-plan resale berekend?

Bij een off-plan resale ontstaat vaak verwarring over de prijs, dus doe goed navraag, altijd per email. De oorspronkelijke koopsom, het bedrag dat al aan de developer is betaald, het bedrag dat nog aan de developer moet worden betaald en de nieuwe verkoopprijs moeten afzonderlijk worden berekend en in de overeenkomst worden opgenomen.

Stel dat de oorspronkelijke SPA-prijs AED 1.000.000 bedraagt. De oorspronkelijke koper heeft daarvan AED 400.000 aan de developer betaald, zodat nog AED 600.000 openstaat. Vervolgens verkoopt hij zijn positie aan een nieuwe koper voor een totale prijs van AED 1.150.000.

De nieuwe koper betaalt in totaal AED 1.150.000. Van dat bedrag is AED 400.000 bestemd als vergoeding voor de bedragen die de oorspronkelijke koper al aan de developer heeft betaald. Daarnaast betaalt de nieuwe koper AED 150.000 boven de oorspronkelijke koopsom. De resterende AED 600.000 moet volgens het bestaande betalingsschema aan de developer worden betaald.

Bij de overdracht moet in dit voorbeeld dus AED 550.000 aan de oorspronkelijke koper worden betaald. Daarna blijft de nieuwe koper tegenover de developer verantwoordelijk voor het resterende bedrag van AED 600.000.

In een advertentie staat vaak alleen het bedrag opgenomen dat bij de overdracht aan de verkoper moet worden betaald. Als in het voorbeeld alleen die AED 550.000 wordt genoemd, kan ten onrechte de indruk ontstaan dat dit de volledige prijs van de woning is. De koper moet daarnaast nog AED 600.000 aan de developer betalen.

Het bedrag van AED 150.000 boven de oorspronkelijke koopsom is niet gelijk aan de netto winst van de verkoper. Bij de berekening van zijn werkelijke resultaat moet ook rekening worden gehouden met de oorspronkelijke registratiekosten, de kosten van de doorverkoop, de makelaarskosten, eventuele financieringskosten, juridische kosten en belastingen die buiten de UAE verschuldigd kunnen zijn.

Als de nieuwe verkoopprijs lager is dan de oorspronkelijke SPA-prijs, verkoopt de oorspronkelijke koper zijn positie voor een lager bedrag. Ook dan moet precies worden vastgelegd welk bedrag de nieuwe koper aan de verkoper betaalt en welk bedrag na de overdracht nog aan de developer moet worden voldaan.

Wat moet je goed onderzoeken?

De identiteit en bevoegdheid van de verkoper

De naam van de verkoper in zijn paspoort of Emirates ID moet overeenkomen met de naam in de SPA en het voorlopige vastgoedregister. Als de koper een bedrijf is, moet worden vastgesteld wie namens de vennootschap mag tekenen en wie de UBO is.

Bij een vennootschap kunnen onder meer de trade licence, oprichtingsdocumenten, statuten, een bestuursbesluit en gegevens over de ultimate beneficial owner nodig zijn. Als iemand met een volmacht handelt, moet de volmacht deze vastgoedtransactie dekken en aan de eisen van de vastgoedautoriteit voldoen. 

De volledige SPA en alle latere wijzigingen

De nieuwe koper moet niet alleen de ondertekende SPA ontvangen, maar ook alle bijlagen, aanvullingen, wijzigingen, betalingsregelingen en latere brieven (emailberichten) van de developer.

Uit deze documenten moet onder meer blijken welke unit wordt gekocht, welke oppervlakte is afgesproken, hoe de koopsom wordt berekend, wat de geplande opleverdatum is en met hoeveel jaar uitstel de developer mag opleveren. 

Ook bepalingen over de plattegrond, liften parkeerplaats, berging, tuin, balkon of terras moeten worden onderzocht. Hetzelfde geldt voor de bevoegdheid van de developer om de oppervlakte, materialen, indeling of gemeenschappelijke voorzieningen te wijzigen.

De voorlopige registratie

De verkoper moet aantonen dat zijn aankoop in het toepasselijke voorlopige vastgoedregister is opgenomen. 

Een actueel rekeningoverzicht van de developer

De developer moet een recent rekeningoverzicht verstrekken waaruit blijkt hoeveel de oorspronkelijke koper heeft betaald, welke bedragen nog openstaan, of betalingsachterstanden bestaan en of boetes of administratiekosten in rekening zijn gebracht.

Het rekeningoverzicht moet ook vermelden op welke data de volgende betalingen moeten worden gedaan. Een koper kan bij de overdracht een aanzienlijk bedrag aan de verkoper betalen en kort daarna opnieuw een groot bedrag aan de developer moeten voldoen. Zonder het volledige betalingsschema kan de koper de totale financiële verplichting niet beoordelen.

Ook moet worden gecontroleerd of alle betalingen van de oorspronkelijke koper correct in de administratie zijn verwerkt. 

De registratie en voortgang van het project

De koper neemt niet alleen een contract over, maar ook het risico dat met de verdere bouw en oplevering van het project samenhangt. Daarom moet worden onderzocht of het project officieel is geregistreerd, hoe ver de bouw is gevorderd, of de opleverdatum is gewijzigd en of een officieel project escrow account bestaat.

In Dubai kan via Dubai REST informatie worden geraadpleegd over de geregistreerde bouwvoortgang, foto’s van de bouw, het escrow account en bedragen die volgens de projectadministratie nog moeten worden betaald. Dubai REST is de digitale vastgoedapplicatie van Dubai Land Department.

Betalingen die volgens de SPA aan de developer verschuldigd zijn, moeten naar het officiële project escrow account worden overgemaakt. De betaling van het bedrag dat de verkoper voor zijn positie ontvangt, vormt een afzonderlijk onderdeel van de afrekening.

Daarnaast moet worden onderzocht of de developer nog vergelijkbare units verkoopt en tegen welke prijzen en betalingsvoorwaarden dat gebeurt. Als de developer vergelijkbare woningen rechtstreeks tegen een lagere prijs aanbiedt, dan heeft dat uiteraard gevolgen voor de doorverkoop. 

Kortingen en andere voordelen uit de eerste aankoop

De oorspronkelijke koper kan bij zijn aankoop een korting of ander voordeel hebben gekregen. Daarbij kan het gaan om een meubelpakket, vrijstelling van bepaalde registratiekosten (een waiver), vergoeding van service charges, een betalingsregeling die na de oplevering doorloopt of gegarandeerde huurinkomsten.

Sommige voordelen zijn gekoppeld aan de woning en gaan na registratie mee over op de nieuwe koper. Andere voordelen zijn alleen aan de oorspronkelijke koper toegekend en eindigen bij de doorverkoop. De nieuwe koper moet daarom van de developer schriftelijk bevestigd krijgen op welke voordelen hij na de overdracht nog aanspraak heeft.

De formulering van de oorspronkelijke incentive letter of aanvullende overeenkomst is daarbij van belang. 

Een bestaande financiering of hypotheek

Als de oorspronkelijke aankoop is gefinancierd, is medewerking van de bank of de financier nodig. 

De bank kan daarvoor een liability letter of release letter verlangen. Ook kunnen kosten voor vervroegde aflossing, vrijgave van een hypotheek of wijziging van de registratie verschuldigd zijn.

Als de nieuwe koper zelf financiering nodig heeft, moet in de doorverkoopovereenkomst duidelijk worden vastgelegd of de koop afhankelijk is van het verkrijgen van die financiering. 

De overeenkomst tussen de oorspronkelijke en de nieuwe koper

De afspraken tussen de verkoper en de nieuwe koper moeten worden vastgelegd in een overeenkomst die aansluit op de SPA, de eisen van de developer en de registratieprocedure van het betreffende Emiraat.

In de overeenkomst moet staan om welke unit en welk project het gaat, hoeveel de oorspronkelijke koper aan de developer heeft betaald, hoeveel nog openstaat en wat de totale doorverkoopprijs bedraagt. Ook moet duidelijk worden vastgelegd welk bedrag aan de verkoper wordt betaald en welke bedragen rechtstreeks aan de developer, het project escrow account of een financier worden overgemaakt.

Daarnaast moeten partijen afspreken wie de NOC of de andere benodigde goedkeuring aanvraagt, binnen welke termijn de aanvraag wordt ingediend en wat er gebeurt als de developer of vastgoedautoriteit de overdracht niet goedkeurt.

De overeenkomst moet ook rekening houden met de mogelijkheid dat de registratie langer duurt dan verwacht. Als tijdens die periode een volgende betaling aan de developer moet worden gedaan, moet vooraf zijn vastgelegd wie dit bedrag betaalt en hoe het bij de uiteindelijke afrekening wordt verwerkt.

Verder moet worden geregeld wat er gebeurt als de koper zijn KYC-documenten niet op tijd verstrekt, geen financiering krijgt of op de afgesproken overdrachtsdatum niet betaalt. Voor de verkoper moet eveneens duidelijk zijn wat de gevolgen zijn als hij het NOC niet aanvraagt, vereiste documenten achterhoudt of niet aan de registratie meewerkt.

De waarborgsom

Bij een off-plan resale spreken koper en verkoper soms een waarborgsom af. De betaling van de waarborgsom maakt de koper nog niet tot de geregistreerde koper van de unit. Het bedrag dient als zekerheid voor de nakoming van de afspraken totdat de developer en de vastgoedautoriteit de overdracht hebben goedgekeurd en geregistreerd.

De overeenkomst moet daarom nauwkeurig bepalen wie de waarborgsom bewaart, op welk moment het bedrag mag worden vrijgegeven en wat ermee gebeurt als de developer geen NOC afgeeft, de KYC-controle niet wordt afgerond of registratie om een andere reden niet mogelijk blijkt.

Ook moet worden vastgelegd wat de gevolgen zijn als de koper zonder contractuele grond niet afneemt of als de verkoper de unit niet kan of wil overdragen. 

De aanvraag bij de developer en de vastgoedautoriteit

Nadat de overeenkomst tussen koper en verkoper is gesloten, moeten de vereiste toestemming, KYC-controle en registratie worden aangevraagd.

De developer of vastgoedautoriteit kan onder meer vragen om de paspoorten en Emirates ID’s van partijen, de oorspronkelijke SPA, het voorlopige registratiebewijs, het actuele rekeningoverzicht, betaalbewijzen, de doorverkoopovereenkomst en bewijs van de herkomst van het geld. De developer zal vóór zijn goedkeuring eisen dat betalingsachterstanden, boetes en andere openstaande bedragen worden voldaan. Ook kan de developer verlangen dat een betaling die kort na de geplande overdracht moet worden gedaan alvast wordt voldaan.

De financiële afrekening

De betalingen moeten zo worden georganiseerd dat zij aansluiten op de officiële registratie. Daarbij kunnen meerdere ontvangers betrokken zijn: de oorspronkelijke koper, de developer, het project escrow account, een financier, de vastgoedautoriteit, de makelaar en andere dienstverleners.

Voor iedere betaling moet duidelijk zijn welk bedrag wordt betaald, aan wie, op welk moment en onder welke voorwaarde het geld wordt vrijgegeven. Een deel van het bedrag dat economisch voor de verkoper bestemd is, kan rechtstreeks aan de developer of financier moeten worden overgemaakt om een betalingsachterstand of financiering af te lossen.

Het is voor de nieuwe koper risicovol om het volledige bedrag voor de verkoper te betalen voordat de NOC, de overige goedkeuringen en de officiële registratie zijn afgerond. Als de overdracht daarna niet doorgaat, moet hij zijn geld bij de verkoper terugvorderen. 

Na de registratie moet de nieuwe koper een officieel bewijs ontvangen waaruit blijkt dat hij in het voorlopige vastgoedregister als koper van de betreffende unit staat vermeld. Een getekende overeenkomst, een betaalbewijs of een bericht van de makelaar vervangt dit bewijs nooit. 

De oorspronkelijke koper moet schriftelijk uit zijn verplichtingen worden ontslagen

Na de registratie moet de developer zijn administratie aanpassen en bevestigen dat de nieuwe koper alle toekomstige betalingsverplichtingen heeft overgenomen.

De oorspronkelijke koper wil een schriftelijke bevestiging waarin staat dat de nieuwe koper is geregistreerd, vanaf welke datum de nieuwe koper verantwoordelijk is voor de betalingen en dat de oorspronkelijke koper niet meer kan worden aangesproken voor bedragen die na de overdracht aan de developer moeten worden betaald.

Ook moet worden gecontroleerd of automatische betalingen zijn beëindigd en of geen boetes, administratiekosten of andere bedragen meer openstaan. Zonder deze bevestiging kan later discussie ontstaan over een bedrag dat na de doorverkoop aan de developer moest worden betaald of over een betaling die niet correct in de projectadministratie is verwerkt.

Registratiekosten in Dubai

Dubai brengt voor de registratie van een verkoop 4% van de waarde van de verkoopovereenkomst in rekening. De wettelijke hoofdregel is dat de verkoper en de koper ieder de helft betalen, behalve als zij onderling een andere verdeling afspreken. Bij veel transacties wordt afgesproken dat de koper de volledige 4% betaalt, maar dat volgt dan uit de overeenkomst tussen partijen. Hierover kun je dus als koper onderhandelen. 

De 4% wordt berekend over de geregistreerde waarde van de doorverkoop en niet alleen over het bedrag dat de verkoper boven de oorspronkelijke koopprijs ontvangt.

Dubai Land Department mag de opgegeven waarde controleren en voor de berekening van de registratiekosten een andere waarde vaststellen als de opgegeven prijs niet overeenkomt met de werkelijke waarde van de transactie. Het opzettelijk opgeven van een onjuiste waarde om registratiekosten te vermijden leidt tot een boete van tweemaal het bedrag dat door de leugen is "bespaard". 

Naast de registratiekosten kunnen kosten verschuldigd zijn voor de dienstverlening van een registration trustee centre, de goedgekeurde administratie van de developer, de makelaar, financiering, volmachten, vertalingen en juridische ondersteuning.