Het First Property Ownership-programma is een structurele regeling van Dubai Land Department, bedoeld voor inwoners van de Verenigde Arabische Emiraten die nog nooit een woning in Dubai in volledig eigendom hebben gehad. De regeling biedt deze groep éénmalig toegang tot gunstige voorwaarden bij de aankoop van een woning in een freeholdzone. Het programma is opgezet in samenwerking met de Department of Economy and Tourism, en maakt deel uit van het bredere overheidsbeleid om particulier woningbezit in Dubai te bevorderen.

De aanvrager moet minstens achttien jaar oud zijn, in het bezit zijn van een geldig Emirates ID, en mag geen volledig eigendom van een woning in Dubai op zijn of haar naam hebben staan. Ook gedeeld eigendom sluit deelname uit. De regeling geldt uitsluitend voor woningen met een aankoopprijs van maximaal vijf miljoen dirham. Die bovengrens is bindend. Wie eerder via dit programma een woning heeft gekocht, kan niet opnieuw deelnemen.

Het programma is uitsluitend van toepassing op woningen die rechtstreeks worden gekocht van een van de aangesloten projectontwikkelaars. Het gaat om nieuwbouwprojecten (off-plan) en om nieuwe, nog niet bewoonde woningen die nog eigendom zijn van de ontwikkelaar. Bestaande woningen vallen buiten de regeling, evenals vastgoed dat niet in een erkende freeholdzone ligt. Ook commercieel vastgoed, bedrijfsruimte en bouwgrond zijn uitgesloten.

Op dit moment zijn dertien projectontwikkelaars bij het programma aangesloten. Dat zijn: Emaar, Dubai Properties, Nakheel, Meraas, DAMAC, Azizi, Danube, Ellington, Binghatti, Palma Holding, Majid Al Futtaim, Wasl en Beyond Developments. Alleen projecten van deze partijen komen in aanmerking. Wie een woning koopt van een andere ontwikkelaar kan geen gebruik maken van het programma, ook niet als aan de overige voorwaarden is voldaan.

Financiering is mogelijk via vijf deelnemende banken: Emirates NBD, Dubai Islamic Bank, Mashreq Bank, Commercial Bank of Dubai en Emirates Islamic. Deze banken bieden hypotheekleningen met een looptijd tot achttien jaar, tegen verlaagde rentepercentages en met gunstiger voorwaarden dan gebruikelijk. De gebruikelijke registratiekosten van vier procent mogen bij aankoop in termijnen worden voldaan, zonder rente. Dat voordeel is alleen beschikbaar via deze banken en alleen binnen het kader van het programma.

De aanvraag verloopt digitaal. Aanvragers moeten zich registreren via het officiële eServices-portaal van Dubai Land Department. Dat is te vinden op dubailand.gov.ae/en/eservices/first-time-home-buyer-overview. Na registratie controleert DLD of de aanvrager aan alle toelatingsvoorwaarden voldoet. Daarbij wordt onder meer onderzocht of de betrokkene op enig moment in het verleden als eigenaar van een woning in Dubai is geregistreerd. Als aan alle voorwaarden is voldaan, ontvangt de aanvrager een persoonlijke QR-code waarmee hij of zij toegang krijgt tot de exclusieve voordelen van het programma.

Die voordelen omvatten onder meer het recht op korting bij geselecteerde projecten, rechtstreekse toegang tot nieuw gelanceerde projecten voordat deze openbaar worden aangeboden, gunstige financiering bij een van de partnerbanken, en betaling van de registratiekosten in termijnen. Er geldt geen verplichting tot eigen gebruik: de aangekochte woning mag vrij worden verhuurd of weer worden verkocht. De verkregen eigendomstitel is identiek aan die van reguliere aankopen in een freeholdzone. Er zijn geen aanvullende voorwaarden, beperkingen of gebruiksbeperkingen aan verbonden.

Na registratie blijft de QR-code geldig totdat de deelnemer daadwerkelijk een woning koopt via het programma. Daarna vervalt de deelnamegerechtigdheid. Het programma kan dus slechts één keer worden gebruikt. Wie eerder heeft deelgenomen, kan geen tweede keer inschrijven, ook niet voor een andere woning of bij een andere ontwikkelaar.

Het programma is juridisch gebaseerd op het bestaande mandaat van Dubai Land Department. Er is geen aparte wet of besluit aan voorafgegaan. De regeling is ingevoerd binnen de bestaande vastgoedwetgeving van Dubai en wordt aangestuurd als uitvoeringsmaatregel binnen de strategische woningbouwagenda van de overheid. Er gelden geen afwijkende regels voor registratie of overdracht: elke transactie wordt behandeld als reguliere overdracht van eigendom onder het geldende juridische kader voor volledig eigendom in Dubai.

Deze regeling is structureel van aard en wordt op dit moment actief toegepast. Er zijn geen tijdelijke inschrijvingsrondes of sluitingstermijnen aangekondigd. Deelnemers moeten er wel rekening mee houden dat de voordelen uitsluitend gelden zolang de aankoop plaatsvindt binnen de reikwijdte van het programma. Het is niet mogelijk om achteraf alsnog aanspraak te maken op de voordelen.

Wie zich wil aanmelden, moet dit rechtstreeks doen via Dubai Land Department. https://dubailand.gov.ae/en/eservices/first-time-home-buyer-overview. Er is bewust voor gekozen om makelaars buiten het project te houden, en dat is ook de reden dat je een korting van 10% krijgt, die gaat anders naar de makelaar.  Alle communicatie verloopt rechtstreeks tussen de koper, de ontwikkelaar en de bank. De doelstelling van het programma is dat kopers zonder tussenpersonen toegang krijgen tot eigendom van een woning, tegen transparante voorwaarden.