#Hilda, ik ga mijn woning in Dubai Silicon Oasis verkopen, en dus mijn hypotheek aflossen. Maar ik heb geen idee hoe dat moet.

Antwoord: als volgt:

1. Meld bij je bank dat je wilt verkopen

Zodra je een koper hebt gevonden en jullie het eens zijn over de prijs, neem je contact op met je hypotheekbank. Je vraagt om een liquidation letter (ook wel settlement letter of liability letter genoemd). Daarin staat hoeveel je nog moet terugbetalen aan de bank.

Let op:
– Het duurt meestal 3 tot 5 werkdagen om deze brief te krijgen.
– De brief is maar beperkt geldig, meestal 15 tot 30 dagen.
– Vraag deze brief pas aan als je een serieuze koper hebt en de overdracht dichtbij is.
– De bank rekent kosten voor deze brief.

2. Wat staat er in de liquidation letter?

– Het openstaande hypotheekbedrag.
– De datum tot wanneer dat bedrag klopt.
– Eventuele boete voor vervroegd aflossen (vaak 1% van het resterende bedrag, met een maximum van ± AED 10.500).
– Betaalinstructies: de naam van de begunstigde bank en de rekeninggegevens.

3. De koper betaalt jouw hypotheek af

Voordat het eigendom op naam van de koper gezet kan worden, moet je hypotheek volledig zijn afgelost.

Twee mogelijkheden:

• De koper betaalt contant en overhandigt een manager’s cheque aan jouw bank.
• De koper sluit zelf een hypotheek af en laat zijn bank jouw hypotheek aflossen.

De betaling verloopt rechtstreeks naar de bank, dus niet via jou.

4. Je ontvangt een verklaring van doorhaling van de hypotheek

Zodra de volledige aflossing is ontvangen, geeft jouw bank een clearance letter of release letter af. Daarmee wordt bevestigd dat de hypotheek is afgelost.

Deze verklaring moet je laten registreren bij de Real Estate Registration Office van Dubai Silicon Oasis Authority (DSOA). Dat doe je via het klantportaal:
https://services.dsoa.ae

Log in, kies voor “Property Services” > “Mortgage Release” en upload:
– De clearance letter van je bank (in PDF)
– De originele of digitale title deed
– Je paspoort en Emirates ID

Na goedkeuring wordt de doorhaling digitaal verwerkt.

De registratiekosten bedragen AED 1.050, exclusief 5% VAT. Je betaalt via het portaal.

5. Laat de hypotheek verwijderen in het register

Na goedkeuring van de aanvraag ontvang je:
– Een Mortgage Release Certificate
– Een aangepaste title deed zonder hypotheekregistratie

De verwerking duurt 1 tot 2 werkdagen. Je hoeft niet fysiek langs te gaan; alles gebeurt online via services.dsoa.ae.

Je kunt de aangepaste title deed vervolgens downloaden via het portaal.

6. Daarna volgt pas de overdracht van de eigendom

Pas als de hypotheek is doorgehaald, kan de overdracht plaatsvinden. Dit regel je ook via het klantportaal van DSOA.

Wat je nodig hebt:
– De aangepaste title deed
– Je paspoort en Emirates ID
– De ondertekende verkoopovereenkomst
– Eventueel een NOC van de developer:

• Dubai Silicon Oasis Authority (DSOA) zelf (bijvoorbeeld Cedre Villas en Semmer Villas)
• Binghatti Developers (Binghatti Crystals, Sapphires, Views)
• Deyaar Development (Tria)
• Danube Properties (Oasis-projecten)
• Uniestate Properties (Oasis Lofts)
• Time Properties LLC (diverse woontorens in DSO)
• Sun and Sand Developers Group (Suntech Tower)
• B & H Developers (SIT Tower)
• Azizi Developments
• Sobha Group
• Meraas
• Emaar Properties
• Aldar Properties
• Samana Developers
• Tiger Properties
• Ellington Properties

De koper betaalt de resterende koopsom en wordt via het portaal geregistreerd als nieuwe eigenaar.

De registratiekosten voor eigendomsoverdracht bedragen 4% van de verkoopprijs.

Na verwerking ontvangt de koper een nieuwe digitale title deed. Daarmee is de eigendomsoverdracht definitief.