✅ Checklist aankoop individueel stuk grond in de Verenigde Arabische Emiraten (UAE)

Voor particuliere kopers – zonder betrokkenheid van een projectontwikkelaar

📄 Eigendom en juridische status van het perceel

• Vraag via de eigenaar de originele title deed op bij het Land Department.
• Vraag een gewaarmerkte kopie met QR-code of digitaal verificatiedocument.
• Controleer bij het Land Department of de verkoper de geregistreerde eigenaar is.
• Controleer of er hypotheken geregistreerd staan.
• Controleer of er beslagen of blokkades op het perceel rusten.
• Vraag een schriftelijke bevestiging of een encumbrance certificate op naam van de verkoper en het plotnummer.

📍 Vaststellen of het perceel in een freehold zone ligt

• Vraag via de eigenaar een officiële plot location map op.
• Ga naar het Land Department en vraag of het perceel in een designated freehold zone voor buitenlandse kopers ligt.
• Vraag een schriftelijke bevestiging of een aantekening op de plotkaart.

🏗️ Bestemming en bouwmogelijkheden

• Bezoek het Planning Department met de plotkaart.
• Vraag welke zoneclassificatie van toepassing is.
• Vraag of het gewenste gebruik (bijvoorbeeld woningbouw) is toegestaan.
• Vraag welke bouwrestricties gelden.
• Vraag of er een verplichting bestaat om binnen een bepaalde termijn te bouwen.
• Vraag een schriftelijk overzicht van de bestemmingsinformatie.

🔌 Beschikbaarheid nutsvoorzieningen

• Neem contact op met de bevoegde nutsbedrijven.
• Vraag of aansluitingen mogelijk zijn voor elektriciteit, water, riolering en telecom.
• Vraag naar kosten, wachttijden en eventuele beperkingen.
• Vraag schriftelijke bevestiging van beschikbaarheid en kosten.

👁️ Fysieke controle van het perceel

• Bezoek het terrein zelf of stuur een vertegenwoordiger.
• Controleer of het terrein leeg, vrij toegankelijk en onbezet is.
• Controleer of het perceel overeenkomt met de plot location map.
• Maak foto's van de situatie ter plekke voor je dossier.

📐 Grenscontrole via erkend landmeetbureau

• Vraag bij het Land Department of er al een officiële meting geregistreerd is.
• Vraag bij de Survey Section of het Engineering Department van het Emiraat naar een lijst met erkende surveybedrijven.
• Lever het title deed, de plotkaart en je identificatie aan bij het landmeetbureau.
• Laat het perceel officieel opmeten en vraag een ondertekend rapport met coördinaten, oppervlakte en bedrijfsstempel.

👤 Verkoper en bevoegdheid controleren

• Vraag kopieën van het paspoort en Emirates ID van de verkoper.
• Controleer of de gegevens overeenkomen met de title deed.
• Laat de verkoper schriftelijk verklaren dat hij bevoegd is te verkopen en geen travelban of juridische blokkade heeft.
• Vraag bij bedrijven een geldige trade license op.
• Vraag een ondertekende Board Resolution of notariële volmacht.
• Vraag identificatie van de vertegenwoordiger en controleer de bedrijfsregistratie bij de relevante instantie.

📑 Opstellen koopovereenkomst (MoU)

• Laat een jurist een sluitende Memorandum of Understanding opstellen.
• Zorg dat het MoU alle gegevens bevat van koper en verkoper.
• Neem plotnummer, oppervlakte en exacte locatie op. Leg de koopsom en betalingswijze vast.
• Noteer de beoogde datum van overdracht.
• Laat verklaren dat het perceel vrij is van lasten en blokkades.
• Voeg een boetebeding toe voor wanprestatie.
• Voeg als bijlagen toe: title deed, identiteitsbewijzen, plotkaart en meetrapport (indien beschikbaar).

🏛️ Eigendomsoverdracht bij het Land Department

• Maak een afspraak voor registratie bij het Land Department.
• Zorg dat koper en verkoper of hun gemachtigden persoonlijk aanwezig zijn.
• Neem mee: originele title deed, ondertekende MoU, geldige identiteitsbewijzen, betalingsbewijs of gecertificeerde bankcheque, en eventuele volmachten.
• Laat de eigendom registreren op naam van de koper.
• Vraag een gewaarmerkte of digitale versie van de nieuwe title deed met QR-code.