Dutch Lawyer in de UAE



hoe zi thet met een off plan property in Dubai en een escrow account?

donderdag 16 januari 2025 16:12

Vraag: #Hilda, als ik een off plan property koop in Dubai, en de ontwikkelaar opent een escrow account, ben ik dan degene die daar een rekening voor ontvangt? Aangezien ik ergens op jouw pagina lees dat het openen van een escrow account nogal duur is? 


Antwoord: Nee. de developer is verantwoordeijk voor de kosten van het openen en open houden van het escrow account. 

De verplichting dat de ontwikkelaar de kosten van het escrow account draagt, wordt geregeld door de Dubai Escrow Law (Law No. 8 of 2007) en de daarbij behorende uitvoeringsregels. 


Artikel 4 van de wet bepaalt dat de ontwikkelaar verantwoordelijk is voor het openen van een escrow account bij een erkende bank. De kosten die samenhangen met het beheer van dit account worden door de ontwikkelaar gedragen.


RERA Richtlijnen: RERA, als toezichthouder, stelt aanvullende voorwaarden die duidelijk maken dat ontwikkelaars geen kosten of vergoedingen voor het escrow account mogen verhalen op de kopers. Deze richtlijnen zijn bedoeld om de belangen van kopers te beschermen.


Praktische toepassing:


Banken die deze escrow accounts beheren, brengen hun kosten rechtstreeks in rekening bij de ontwikkelaar. Het escrow account zelf is uitsluitend bedoeld voor het financieren van de bouw van het specifieke project, en alle kosten die hiermee samenhangen, vallen buiten het account.