Dutch Lawyer in de UAE



De uitspraak van de Hoge Raad van 20 december 2024

donderdag 16 januari 2025 22:20

De uitspraak van de Hoge Raad van 20 december 2024 heeft impact op de belastingheffing in box 3 voor Nederlanders met een tweede woning in Dubai die zij niet verhuren maar zelf als vakantiewoning gebruiken. 

De Hoge Raad heeft geoordeeld dat het voordeel van eigen gebruik van een tweede woning niet belastbaar is in box 3. Dit voordeel, dat voortkomt uit het persoonlijke gebruik van de woning is namelijk te lastig te kwantificeren. De Hoge Raad heeft daarom besloten dat dit voordeel op nihil wordt gesteld.


De Hoge Raad heeft ook bepaald dat bij de berekening van het werkelijke rendement in box 3 de ongerealiseerde waardeveranderingen van een tweede woning moeten worden meegenomen. Dit betekent dat het verschil in waarde van een woning tussen het begin en het einde van het belastingjaar meetelt als rendement, zelfs als deze waardeverandering niet door verkoop is gerealiseerd (!). 


Voor woningen in Nederland wordt de WOZ-waarde gebruikt als uitgangspunt. Bij buitenlandse woningen is deze WOZ-waarde niet van toepassing. In deze gevallen moet een schatting van de marktwaarde worden gemaakt. Je kunt dit in Dubai doen met een hulpmiddel zoals TruEstimate™, dat waarde-inschattingen biedt op basis van actuele marktgegevens. Deze schatting kan een nuttige basis zijn, maar naar alle waarschijnlijkheid is het niet voldoende voor de Belastingdienst, en zal er ook nog om een officieel taxatierapport worden gevraagd. 


Bij aankoop of verkoop van een woning in de loop van het jaar wordt de waardeverandering naar rato berekend.