Dutch Lawyer in de UAE



Ik kan mijn off plan payment plan in Dubai niet nakomen. Wat nu?

vrijdag 31 mei 2024 09:30

Vraag: #Hilda, ik ben bezig een off-plan property aan te kopen met een payment plan.


Maar stel je nu voor dat ik op enig moment niet aan de verplichtingen van het payment plan kan voldoen, wat gebeurt er dan?

Antwoord: dat hangt er vanaf hoeveel procent van het project is voltooid op het moment dat jij in gebreke blijft (niet aan je verplichtingen voldoet - niet betaalt -).

Volgens Artikel 11 van Dubai Law No. 13/2008 moet de projectontwikkelaar Dubai Land Department op de hoogte stellen van het feit dat de koper zijn contractuele verplichtingen op basis van de SPA (Sales- and Purchase Agreement) niet nakomt.

Dubai Land Department stuurt dan een legal notice naar de koper om binnen dertig dagen aan zijn betalingsverplichtingen te voldoen.

Als de koper niet betaalt of als er geen schikking kan worden bereikt, zal de Land Department een officieel document uitgeven op basis waarvan de ontwikkelaar stappen kan ondernemen, zonder dat een juridische procedure bij de rechter nodig is.

Als het project tot 60% voltooid is, mag de ontwikkelaar tot 25% van de door de koper betaalde prijs houden en de overeenkomst ontbinden.

60-80% Voltooid: Als het voltooiingspercentage tussen 60% en 80% ligt, mag de ontwikkelaar tot 40% van de aankoopprijs houden.

Meer dan 80% Voltooid: Voor projecten die meer dan 80% voltooid zijn, mag de ontwikkelaar het volledige betaalde bedrag houden, tot 40% van de woningwaarde aftrekken en het eventuele resterende bedrag terugbetalen aan de koper.

Als het project voltooid is maar de woning nog niet bewoond wordt, mag de ontwikkelaar het volledige betaalde bedrag houden en de woning veilen bij Emirates Auctions, waarna een eventueel overschot na aftrek van kosten aan de koper wordt terugbetaald. (Maar dat is er natuurlijk meestal niet, want alle mogelijke kosten worden opgevoerd)

Als de ontwikkelaar meer dan 80% van het project heeft afgebouwd, dan mag de ontwikkelaar alle gedane betalingen houden, en moet de koper nog steeds het openstaande saldo voldoen. Betaalt de koper niet, dan kan de ontwikkelaar Dubai Land Department vragen het vastgoed op een openbare veiling te verkopen, voor rekening van de wanbetaler.

Als je, om welke reden dan ook, je betalingsverplichtingen niet kunt nakomen is het natuurlijk altijd verstandiger om zelf contact te zoeken met de ontwikkelaar en om toestemming te vragen om te verkopen.